高层喊话，银行塞钱！2022年买房，盯紧主城改善好房
今年的市场，一开局便暖风拂面。
大年初五，发改委紧急喊话扩大内需，促进大家消费。
两天前，全国性商品房预售资金监管办法出台，明确了预售资金使用的灵活性，开发商规范调动资金实现可能，压力得以缓解。
同时，近日主城不少楼盘也传出备案价或有松动的消息，官方随之给出回复，“广州一直严格实行住房价格指导，实施动态监管，以满足购房者的合理住房需求”。其中，“动态”两个字，就值得细品。
信贷宽松亦已成定局，继降息降准后，央行发话，保障性租赁住房贷款不计入房贷集中度管理，这相当于间接提高了给商品房的贷款额度。
房产君经调研得知，广州各大银行房贷利率再度迎来实质性下调。
有5家银行下调首套利率，最低达4.9%；还有朋友亲历“银行抢客”的戏码——部分房贷部门为了争夺客户，不惜主动调低利率。
需知，从过往的数据看，每次信贷放松，尤其房贷利率频频降低的时候，就离调整期不远了。
比如，2008年、2014年，都是房贷利率低谷之时，也是房价准备回升之时。这意味着，2022年，随着市场资金量越来越大，房价抬头，并不是没有可能。
而最近想买好房子的朋友，恐怕都得经历一场“时速赛跑”，自带紧张感BGM。
当然，尽管时机紧迫，置业仍需谨慎，回归主城，专注改善，依旧是大方针。
一方面，从今年春节市场可见，三四线城市返乡置业萧条，一线城市买房积极。而广州主城亦有多盘掐点年前开售，成交依旧不俗，去化达8成。
另一方面，改善市场，也是近年楼市的主力。如今的广州，正在经历从“有房住”到“住得好”的演变。纵观主城，能满足一步到位、改善置业的高品质好房，往往不愁去化，甚至秒光。
在这样的背景下，如果能在主城挑到高性价比的改善好房，无疑是锦上添花。
晋升改善主场，万博让你超乎想象
从这一点来看，位于番禺的大万博板块，便值得一看。
作为当下广州的改善主场之一，这里可谓光芒四射。
中指院显示，2021年，总价超500万+的住宅已是万博的成交主流，占比超66%，其中，超700万+以上的住宅占比更达到了18%，爆发力惊人。
数据背后，正是来自天河、海珠以及本地置换等改善型买家的涌入。
令人吃惊的是，正是这样价格节节攀升的大万博板块，去年依旧吸引了2873套的网签，创下最近4年新高，成交大涨6.8倍。（来源：中指院）
广州这批极具购买力的群体，对万博发展的认可，足见一斑。
毕竟，近年来，万博可谓虎力全开：海大、虎牙、携程等世界500强及上市公司聚集，入驻企业超万家，还有希尔顿、喜来登等五星级酒店，天河城、万达等购物中心，车水马龙，商业繁荣，年均客流量超1亿人次。
丨图源：视觉中国，已获授权
最关键的是，万博的天花板还远远没到，今年片区还将持续上演“重头戏”。
比如，产业升级，作为“创新开放合作平台”之一，万博长隆片区首次被写入2022年广州政府工作报告，与天河智慧城等重点平台并列。
还有，商圈升级，在十四五规划中，作为仅次天河路-珠江新城的商圈，长隆-万博成功入选广州五大世界级地标商圈之一。
再者，交通升级，地铁22号线、7号线西延段预计今年开通，南大干线则将在明年6月底前通车。届时，这个广州的十字路口，将串联南站、万博、国际创新城等产业平台，贯通广佛，甚至连接广深。
当然，还有城市面貌升级，目前已经落地实施的里仁洞村，也被列入2022年广州重点项目建设计划，将投入214亿继续升级改造。
作为万博商圈的一部分，里仁洞村将发展智能科技、总部办公和时尚创意三大产业，规划245米标志性高楼、约6万方的万博公园，打造成为国际级城市地标，掀开万博又一辉煌篇章。
丨里仁洞改造效果图
不得不说，现在的万博板块就像一锅“越煲越浓”的老火汤，芳香四溢，自然吸引了不少有识之士的关注。
性价比优选，总价3字头起买南向三房
万博能不能买，相信诸位已心中有数，唯一需要定夺的就是性价比。
毕竟，在回归主城的大势下，天河、海珠楼市接连升温，新房齐奔7-10万+，价高货缺；而万博也诞生了不少指标盘，单价直指6万+。
不过，你敢信吗？如今这里依然还有一个明星盘，愿意为改善买家大开置业之门。
这便是万博的标杆红盘——保利悦公馆，总价3字头起就能拿下一套南向三房，总价约530万起可买一套南向四房。
丨保利悦公馆实景图
这是什么概念？我们不妨来看看珠江新城自驾约20公里范围的三房价格。
在广州天河、海珠很多地方，三房门槛基本都要600万，其中，有一些还是不到90平的北向小三房；而在黄埔黄陂，北向三房总价则去到412万。（来源：贝壳）
对比之下，保利悦公馆同样距珠江新城自驾约20公里，一套南向三房却仅需3字头起。
而且，项目周边配套齐全，有着极高的居住品质，容积率低，带全龄中心园林，户户朝南，均为改善三四房。
珠江新城自驾20公里范围内部分三房价格 注：报价数据综合市场、贝壳，具体请以售楼部实际为准 | ||
| 项目 | 价格 | 自驾距离 |
| 中旅天*府 | 约574万起 | 约10.2公里 |
| 中海*澔府 | 约623万起 | 约11.3公里 |
| 保利*汇 | 约540万起 | 约14.5公里 |
| 越秀和*府 | 约580万起 | 约17公里 |
| 融创广*壹号 | 约412万起 | 约20.2公里 |
| 保利悦公馆 | 总价3字头起 | 约19.3公里 |
丨自驾距离来源：百度地图
这便不难理解，为何保利悦公馆，能赢得一众改善买家的认可。
2021年，在番禺区一手成交创新高、多盘厮杀的背景下，项目依然拿下了超38亿的销售业绩。（注：开发商口径）
而在克而瑞2021年销售金额榜单上，其又成功位列番禺改善楼盘成交TOP3，光环瞩目。
最重要的是，保利悦公馆的品质居住感，也是主城很多楼盘无法比拟的。
这份品质感，首先体现在周边齐全的配套，直接提升了业主的生活丰富度和便利度。
从项目上空俯瞰可见，保利悦公馆背靠万博，南临富豪山庄，西靠金山谷，步行可达宜家家居。无论是商业、学校、景观，都是现成的，生活质感“眼鉴为实”。
而驱车前往祈福商圈、市桥商圈，都是几首歌的时间。
年初，项目不远处的时代芳华里CR8也迎来开业。同时，今年万博还将迎来佳创盛汇、敏捷广场、广晟万博城等商业综合体，繁华生活触手可及。
丨保利悦公馆航拍图
至于交通，更是不用多说。
项目出门就能直上新光快速，自驾不到一集新闻联播的时间，就可以到珠江新城。
周边则有4条地铁线环绕，1站万博、1站南站、6站珠江新城，轻松出行。
当然，对于追求品质居住生活的朋友来说，更喜欢的恐怕还是保利悦公馆的舒适社区。
比如，综合容积率约2.24，媲美墅级社区。
毕竟，在繁华CBD，高楼常有，低密小区却不常有。
而保利悦公馆北区容积率只有1.01，南区容积率稍高，但也只有2.8。对比番禺很多容积率在3-5之间的楼盘，这样的生活，舒适度杠杠的。
丨保利悦公馆实景图
再如，可独享一方幽静的园林。
保利悦公馆北区，将小区园林和市政公园巧妙联通，实现景观资源更大化。
南区则采用围合式布局，打造了约6.4万方的全龄中心园林。
年轻人可以在健身区挥汗如雨，于跑道上肆意狂奔，又或者，跃入近1000㎡的双泳池，完全放松自己。
自家小宝贝，也可以在儿童乐园记录快乐时光；父母亦可感受四季如春的绿意，偶尔和邻里唠唠嗑。
丨保利悦公馆实景图
户户朝南，C位楼栋全面推售
至于产品，保利悦公馆更是做到了几乎无可挑剔。
从整个小区的布局来看，项目罕见地做到了户户朝南。
要知道，南向设计，冬暖夏凉，采光和通风极佳，可以将人居与阳光、园林完美结合。无论是居住舒适度，还是二手交易，都是当下楼市的“冰敦敦”，极为受宠。
而保利悦公馆，此次还拿出了更高品质的人居之作。
据悉，项目南区1栋、8栋现正火热销售中，作为压箱之宝的C位楼栋7栋，也已全面开售。
丨保利悦公馆朝向示意图
从位置来看，7栋更靠近小区中心，更安静。
从配套来看，7栋也更接近中心园林的各式配套，紧邻中心泳池、天王星乐园、活力公园、康体健身，无论去哪都很近。
至于观景视野，那就更棒了，7栋南向不仅可望中心泳池，还坐拥近百米楼距。业主站在阳台上，就能直望一线中央园林景观，享受180°IMAX园林景观，简直妙哉。
同时，整个楼栋还是2梯4户设计，既保障了更高的私密性，又减少了日常等电梯的时间。
丨保利悦公馆南地块园林规划图
先来看看，这次南区7栋的王炸户型——建面约140㎡双主套3+1房。
四开间朝南，足有约15米的南向面宽，采光更极致；约6.4米南向阳台，加之270°的宽境视野，可将中心园林绿意一揽入怀。
主卧、次卧都做到了套房设计，给予父母和年轻人等份的舒适。入户处的创意空间，也能随意改造成书房、卧室等。
建面约91-95㎡2+1房，三开间朝南，冬天无刺骨北风，主卧带套间；灵动空间，百变多样。
建面约125-130m²3+1房，四开间朝南，南北对流，清风阳光全屋。
空间也更为阔绰，自带入户花园，满足收纳需求，是二胎家庭、三代同堂的舒居优选。
当然，北区也有低密小洋房在售，除去目前在售的少许单位，仅剩最后两栋未推售，错过难再。
建面约92-99㎡三房，一梯两户，将舒适度直接拉满。
三开间朝南，依旧是标配，阳光满屋，清风贯堂；超高空间实用率，做到无过道浪费。
约6.75米一体化餐客厅，实现社交更大化；全卧室加宽飘窗设计，让美景时刻相伴。
好了，如果你也满怀憧憬，想要享受更高品质的生活，不妨来保利悦公馆感受一下吧。
毕竟，总价3字头起，拿下一套南向三房，这样的机会主城可不多见了。
最重要的是，项目还为大家还保留了开春盛惠，现在成交不仅可特享额外折扣，最长18个月超长分期，还能带走戴森吸尘器、100%赢家电好礼，心动不如行动。
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